ЖКХ / Управляющие организации  

Стандарты раскрытия информации управляющей компании ЗАО Клинцовская ПМК-45

30.01.2013

Стандарты раскрытия информации управляющей компании ЗАО Клинцовская ПМК-45

Скачать документ

Информация подлежащая раскрытию в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании

ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» за 2012 год.

  1. Общая информация об управляющей организации.

Управляющая компания: Закрытое Акционерное Общество «Клинцовская ПМК-45», директор Тарасенко Александр Фёдорович.

Адрес: 234129 п. Оболешево, Клинцовского района, Брянской области

т. 2-99-42; 2-99-43

Режим работы: понедельник – пятница с 800 до 1700, перерыв на обед с 1200 до 1300, аварийная служба круглосуточно по телефону: 2-99-42; 2-99-43

Приём граждан: директор – каждый четверг с 1400 до 1600, остальные службы – ежедневно в часы работы предприятия.

По состоянию на 31.12.2009г. в управлении ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» находилось 5 многоквартирных жилых домов общей площадью 2370,0 кв.м.

Перечень многоквартирных домов в п. Оболёшево

1.Октябрьская № дома 5 -489,6 м2

2.Центральная № дома 4-643 м2

3.Центральная № дома 5- 392,8 м2

4.Мелиоративная № дома 1 – 370,3 м2

5.Мелиоративная № дома 2 – 416,8 м2

  1. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности.

Годовая финансовая (бухгалтерская) отчётность.

Бухгалтерский баланс за 2012 года.

ЗАО «Клинцовская ПМК - 45»

ИНН 3217002200, БИК 041501601

Актив

Наименование

Код

На начало отчётного года

(тыс. руб)

На конец отчётного года

(тыс. руб)

Основные средства

120

-

-

Итого по разделу I

190

-

-

Запасы

210

165

210

В.т.ч. сырьё, материалы и другие аналогичные ценности

211

165

210

Дебиторская задолженность

240

246

260

В том числе покупатели и заказчики

241


-

Денежные средства

241


-

Итого по разделу II

290

411

470

Баланс

300

411

470

Пассив

Наименование

Код

На начало отчётного года (тыс. руб)

На конец отчётного года

(тыс. руб)

Уставной капитал

410

-

-

Нераспределённая прибыль (непокрытый убыток)

470

-

-

Итого по разделу III

490

-

-

Кредиторская задолженность

620

8,3

9,9

В.т.ч. поставщиками и подрядчиками

621


-

Задолженность перед персоналом организации

622


-

Задолженность по налогам и сборам

624


-

Итогопо разделу V

690

8,3

9,9

Баланс

700

8,3

9,9

Отчёт о прибылях и убытках за 2012 год

Показатель Наименование

Код

За отчётный период

(тыс. руб)

За аналогичный период предыдущего года(тыс. руб)

Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)

010

-

-

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг

020

1146,2

14934

Валовая прибыль

029

-

-

Прибыль (убыток) от продаж

050

-6,4

-5,2

Чистая прибыль (убыток) очередного периода

190

-6,4

-5,2

Сведения о доходах и расходах 2012 года

Отрасли

Доход (тыс. руб.)

Расход (тыс. руб.)

Прибыль (тыс. руб.)

Средний тариф, руб.

Средняя себестоимость, руб.

Содержание и ремонт

214,35

216,16

-18,11

10,01

8,92

Капремонт

15,73

15,26

0,47

0,83

0,83

Итого

230,08

231,42

18,58

10,84

9,75

3. Сведения об оказываемых услугах по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов производятся согласно правил содержания, утверждённых постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. за № 491.,а именно:

— Устранение аварийных ситуаций в сетях теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

— Заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ;

— Обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения;

— Обеспечение освещения мест общего пользования;

— Сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавшихся дефектов и устранения их при подготовке к эксплуатации в осенне - зимний период;

— Текущий ремонт кровли зданий, вентиляционно-вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования, приборов отопления, косметический ремонт подъездов, остекление окон;

— Ведение общедомовой бухгалтерской документации;

Тарифы и нормы

— Заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей;

— Предоставление данных по льготной категории граждан в органы социальной защиты населения для начисления денежной компенсации.

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов начинается с заключения договоров по управлению и обслуживанию с указанием видов робот и услуг, их количества и стоимости.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 регулируется изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаи оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

За период 2011 года снижение платы в следствии предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами услуг не производилось:

За нарушение в сфере управления многоквартирными жилыми домами, ЗАО

«Клинцовская ПМК - 45» административной ответственности не привлекалось.

Перечень

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли (промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли);

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

б) ремонт кровли;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) установка доводчиков на входных дверях;

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонт труб наружного водостока;

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

и) удаление с крыши снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи и листьев;

к) уборка и очистка придомовой территории;

л) уборка подсобных и вспомогательных помещений.

3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

а) санитарное содержание лестничных клеток, придомовой территории и детской площадки.

б)санитарное содержание и ремонт контейнерных площадок (зимняя и летняя уборка контейнерных площадок и прилегающих территорий вокруг них; расчистка подъездных путей в зимний период года; ремонт, покраска и восстановление ограждений и оборудования контейнерных площадок и контейнеров.)

4.Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых зданий (технический надзор):

а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

б) наладка и регулировка системы водоснабжения;

в) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

г) техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов (обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов на кухне и в санитарных узлах зданий).

5. Текущий ремонт жилищного фонда

а)ремонт конструктивных элементов жилых зданий (устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входы в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений).

б)ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, вентиляции, технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома).

6.Аварийно-диспетчерское обслуживание – вызов аварийной службы по телефону: по телефону 2-99-42

Перечень коммунальных и дополнительных услуг

Виды услуг


Коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Холодное водоснабжение и водоотведение

Электроснабжение

Жилищные услуги

Содержание и текущий ремонт

Договор

управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)

п.Оболешево Клинцовского р-на «___»____________ 2013г.

ЗАО «Клинцовская ПМК-45», ОГРН № 1023201335354, ИНН 3217002200, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (или Исполнитель), в лице директора Тарасенко Александр Федорович , действующей на основании Устава, с одной стороны и «Собственник»

ФИО_______________________________________________________________________________________________________________,

жилой квартиры №_____, общей площадью__­­­_____кв.м, на ____этаже пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область Клинцовский р-н, п. Оболешево , ул. Центральная, д. 4

На основании ________________________________________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

№__________________, от «____»_________ ________г.,

выдан(когда)__________________(кем)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или уполномоченное лицо (Представитель) от имени Собственника

ФИО____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то гос. органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодатель­ных и нормативных правовых актов Российской Федерации:

— Жилищный кодекс Российской Федерации,

— Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;

— Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания обще­го имущества в многоквартирного доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквар­тирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими ус­тановленную продолжительность" от 13.08.2006 № 491;

— Постановление Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006г. № 307;

— Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативными правовыми актами РФ,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

1.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

1.7. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение(при предоставлении данной услуги), водоотведение, электроснабжение (при предоставлении данной услуги), отопление. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.

1.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

1.12. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.14. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

1.15. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

1.16. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях;

1.17. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещении и члены их семей, а также лица пользующиеся нежилыми помещениями налюбых законных основаниях, внастоящем договоре. Указанные лица именуются "пользователями помещений".

1.18. Общее собрание собственников – высший орган управления многоквартирным домом.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Собственник в Многоквартирном доме, имеющий на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передает, а Управляющая организа­ция принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях:

2.1.Целью договора является:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме,

- надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение,

— предоставление Собственнику услуг по управлению Многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства;

— предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.

- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме;

— решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и условия настоящего договора являются обязательными для всех Собственников и определены решением собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управле­нию переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

3.1.1.выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника;

3.1.2.предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

3.1.3.контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т.ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;

3.1.4.приемку работ и услуг, выполненным и оказанным по заключенным договорам;

3.1.5.начисление, перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (информационно-расчетным центрам);

3.1.6.установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

3.1.7.установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;

3.1.8.подготовку предложений собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

3.1.9.проверку технического состояния общего имущества;

3.1.10.организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;

3.1.11.подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества, расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

3.1.12.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 3.1.13.прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.14.выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;

3.1.15.ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

3.1.16.реализацию мероприятий по ресурсоснабжению;

3.1.17.распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д. ), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;

3.1.18.составление перечня общего имущества;

3.1.19.выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;

3.1.20.оказание прочих услуг Собственнику.

3.2.Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (Положением 1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.

3.3.Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен в (Приложении 2) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

3.4.Коммунальные и дополнительные услуги, указанные в (Приложении 3), предоставляются Собственнику соответствующими органами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющая организация (Исполнитель) обязуется:

4.1.1.Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;

4.1.2.Исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования Собственником.

4.1.3. Приступать к выполнению настоящего Договора при подписании договора собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

4.1.4. Надлежащим образом по мере необходимости обеспечить проведение следующих видов работ:

— содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору;

— капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по отдельному решению собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками и (или) администрацией муниципального образования (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);

— сбор и вывоз ТБО;

— проведение технических осмотров дома.

4.1.5. Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.

4.1.6. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.7. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи.

4.1.8. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

4.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

4.1.10. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.11. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

4.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

4.1.13. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

4.1.14. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).

4.1.15. В двухдневный срок рассматривать обращения Собственников по вопросам, касающимся Настоящего договора, а в случае аварийных ситуаций – в течение 8 часов.

4.1.16. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

4.1.17. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

4.1.18. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

4.1.19. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

4.1.20.Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

4.1.21. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

4.1.22.В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ.

4.1.23. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, предусматривать в договорах подряда условия гарантии качества на выполненные работы.

4.1.24. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.25. Проинформировать Собственников о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.

4.1.26.Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилактических и капитальных работ.

4.1.27.Информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутри-домового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.

4.2. Управляющая компания имеет право:

4.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

4.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательствам, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа;

4.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.

4.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.

4.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

4.2.8. Самостоятельно определять перечень первоочередных работ, услуг по настоящему Договору

4.2.9. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему Договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

4.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом.

4.2.12. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать Исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.13.В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги контролировать исполнение ими договорных обязательств;

4.2.14.Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;

4.2.15.Требовать допуска в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Исполнителя ( в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;

4.2.16.Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб);

4.2.17.В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.3.Собственник обязуется:

4.3.1.Передать исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;

4.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание текущий и капитальный ремонт помещения, а также за коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

4.3.4.Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.

4.3.5.Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

4.3.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.

4.3.7. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;

4.3.8.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

4.3.9.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

4.3.10.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении;

4.3.11. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

4.3.12.Допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4.3.13. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

4.3.15. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

4.3.16.Участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3.17.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

4.3.18.Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

4.3.19.Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

4.3.20.В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

4.3.21.При временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информацию о лицах(контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

4.3.22.Не передавать предусмотренные п.3.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

4.3.23.Ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора;

4.3.24.Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях касающихся количества фактически проживающих в жилом помещении граждан. Своевременно информировать Исполнителя в случаях:

1)изменения в составе семьи;

2)передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

3)изменений технических характеристик квартиры, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

4)в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

4.3.25.Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21 января 2006 года № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

4.3.26.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3.27.Согласовать с Исполнителем ремонтные работы в помещении в т. ч. реконструкцию, переустройство, или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством Российской федерации;

4.4.Собственник вправе:

4.4.1.Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

4.4.2.Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.4.3.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

4.4.4.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.4.5.Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4.6.Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

4.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

4.4.8.Требовать от Управляющей компании в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.4.9.Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах полномочий, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора;

4.4.10.Получать в необходимых объемах услуги по содержанию, и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежавшего качества;

4.4.11.Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условия предоставления и порядка их оплаты;

4.4.12. Получать от исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

4.4.13.Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом находящимся внутри помещения

4.4.14.Определять уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов связанных с управлением жилым домом;

4.4.15.Получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг ( лично или через своего представителя);

4.4.16.Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнение работ;

4.4.17.Требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

4.4.18.Получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг не надлежавшего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

4.4.19.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения;

4.4.20.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, и принятыми в соответствии с ними другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.

4.5.Собственник не вправе:

4.5.1.производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома без согласования с управляющей компанией или по решению общего собрания собственников;

4.5.2.устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;

4.5.3.использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

4.5.4.нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

4.5.5.самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (или не жилого) помещения;

4.5.6.подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

5. ЦЕНА договора. РАЗМЕР платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

5.1.При исполнении настоящего Договора Исполнитель (управляющая компания) является третьей стороной во взаимоотношениях между Поставщиком услуги и Потребителем услуги (Собственником).

Во исполнение Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ и закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплачивать оказанную услугу.

Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги.

Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее – Плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.

5.2. В состав платы за жилое ( нежилое) помещение включается:

— платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;

— оплата коммунальных услуг (за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

— иные цели, определенные общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3.Размер оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется на общем собрании Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год органами местного самоуправления, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

5.4.Размер оплаты за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений.

5.5.Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством на основании жилищного законодательства Российской Федерации, в соответствии с Правилами предоставление коммунальных услуг гражданам и определяются исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

5.6.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, производится изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ;

5.7.Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

5.8. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:

1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире – жилая площадь помещения);

2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;

7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

8) сумма начисленной пени;

9) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

5.9.Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет. Оплату за электроэнергию плательщик производит на расчетный счет ОАО «Брянская сбытовая компания». Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик.

5.10.При получении платежного документа, с неверно указанной суммой платежа, Собственник обязан незамедлительно обратиться к исполнителю.

5.11.В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который плательщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана сообщить об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления плательщика об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

5.12.Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

5.13.Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.14.Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению, полученного от Исполнителя до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через любые отделения Сбербанка России или почты России.

5.15.Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность Исполнителя.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

Исполнитель несет ответственность. В т, ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.1.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:

а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.

6.2.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).

6.2.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения Настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6.2.Отвественность Собственника.

6.2.1.В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.155 п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

6.2.2.В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Исполнитель, после письменного уведомления Собственника вправе прекратить предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

6.2.3.Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

6.2.4.Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.

6.2.5.Исполнитель вправе взыскать с Собственника ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением Собственником обязанностей, возложенных на него настоящим Договором.

6.2.6.В случае неисполнения Собственником обязанностей по техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) ответственность за причиненный ущерб.

6.2.7. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___ (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

6.2.8. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___(по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг, с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;

в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора;

г) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.

6.2.9.В случае выявления факта иного количества проживающих и не внесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном порядке, Исполнитель вправе взыскать с Собственника плату не полученную по настоящему Договору;

6.2.10.Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц исполнителя и (или) специалистов организации имеющих право на проведение работ на системах электро,- тепло,- водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре несет ответственность за ущерб, наступивший в следствие подобных действий перед исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

6.2.11.Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок приборов учета, а также не представляет сведения по показаниям более 2 месяцев, контроль производится Исполнителем по утвержденным нормативам потребления.

6.2.12.В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, условия и порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_____________ __________года.

7.2.Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявила о его расторжении.

7.3.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ:

— по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;

— по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;

— по соглашению сторон;

— в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

7.4.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.

7.5.В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки, связанные с фактическими затратами, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

7.6.В случае прекращения либо досрочного расторжения Договора Управляющая организация обязана в срок не позднее, чем за 30 дней до истечения своих полномочий передать вновь избранному органу управления Многоквартирным домом всю имеющуюся техническую документацию и связанные с управлением домом документы.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений - Управляющей организации.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.

8.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров.

10.2.В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10.3.Приложения, дополнения и изменения настоящего Договора оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

10.4.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10.5.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества

Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приложение 3. Перечень коммунальных и дополнительных услуг.

11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник

(ФИО) ______________________________________________________________________________________

_________________________

(подпись)

Уполномоченное лицо (Представитель), действующее от имени собственника (ФИО)_______________________________________________________________________________________

_________________________

(подпись)

Управляющая организация: 243129, Брянская обл., г. Клинцы, п. Оболешево Ул. Центральная д.3

ОГРН 1023201335354 ИНН 3217002200 КПП 321701001 БИК 0415017601

р/с 40702810908120100189 к/с 30101810400000000601, в Клинцовском отд. № 1563,СБ РФ Брянское ОСБ № 8605 г. Брянск

Директор ЗАО «Клинцовская ПМК-45»_______________________ Тарасенко А.Ф

Приложение № 1

Состав общего имущества многоквартирного дома

Адрес дома:

Брянская область, Клинцовский р-н, п. Оболешево ,

ул. Центральная, д.4.

Год постройки

1990 г.

Фундамент

ленточный

Серия дома


Материал стен

Кирпичный

Материал перекрытий

ж/б плиты

Конструкция и материал кровли

шифер

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

техническое подполье

Наличие чердачного помещения

Не имеется

Этажность

2

Количество подъездов

1

Количество квартир

16

Площадь дома (кв.м)

Общая площадь квартир- 643кв.м..

Наличие видов инженерного оборудования


Адрес дома:

Брянская область, Клинцовский р-н, п. Оболешево ,

ул. Центральная, д.5.

Год постройки

1956 г.

Фундамент

ленточный

Серия дома


Материал стен

Кирпичный

Материал перекрытий

ж/б плиты

Конструкция и материал кровли

шифер

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

техническое подполье

Наличие чердачного помещения

Не имеется

Этажность

2

Количество подъездов

1

Количество квартир

8

Площадь дома (кв.м)

Общая площадь квартир- 392,8 кв.м..

Наличие видов инженерного оборудования


Адрес дома:

Брянская область, Клинцовский р-н, п. Оболешево ,

ул. Октябрьская, д.5.

Год постройки

1954 г.

Фундамент

ленточный

Серия дома


Материал стен

Кирпичный

Материал перекрытий

ж/б плиты

Конструкция и материал кровли

шифер

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

техническое подполье

Наличие чердачного помещения

Не имеется

Этажность

2

Количество подъездов

2

Количество квартир

8

Площадь дома (кв.м)

Общая площадь квартир- 489,6 кв.м..

Наличие видов инженерного оборудования


Адрес дома:

Брянская область, Клинцовский р-н, п. Оболешево ,

ул. Мелиоративная д.1

Год постройки

1939 г.

Фундамент

ленточный

Серия дома


Материал стен

Кирпичный

Материал перекрытий

ж/б плиты

Конструкция и материал кровли

шифер

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

техническое подполье

Наличие чердачного помещения

Не имеется

Этажность

2

Количество подъездов

2

Количество квартир

8

Площадь дома (кв.м)

Общая площадь квартир- 370,3 кв.м..

Наличие видов инженерного оборудования


Адрес дома:

Брянская область, Клинцовский р-н, п. Оболешево ,

ул. Мелиорация д.2.

Год постройки

1939 г.

Фундамент

ленточный

Серия дома


Материал стен

Кирпичный

Материал перекрытий

ж/б плиты

Конструкция и материал кровли

шифер

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

техническое подполье

Наличие чердачного помещения

Не имеется

Этажность

2

Количество подъездов

2

Количество квартир

8

Площадь дома (кв.м)

Общая площадь квартир- 416,8 кв.м..

Наличие видов инженерного оборудования


5.Стоимость работ и услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 г. За № 491, так как тариф на текущее содержание и ремонт на общих собраниях собственников установлен не был, ЗАО «Клинцовская ПМК-45» воспользовался тарифами, установленными администрацией Клинцовского района.

6. План работ по содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах.

№ п\п

Улица, № дома

2012год

2013 год

Вид работ

Вид работ

сроки

Сумма тыс. руб

1

Мелиоративная № 1

— остекление подъезда,

-текущий ремонт подъезда

февраль

8,0

2

Мелиоративная №2


текущий ремонт подъезда


8,0

3

Центральная №5

-замена электропроводки,

-частичная замена шифера

Установка конька крыш,

ремонт лестничного марша, покраска стен.

Июнь

июль

4,5

2,0

4

Октябрьская № 5

частичная замена шифера ,

-частичная замена лестничного порочня

-



5

Центральная №4


Ремонт отопления подъезда.

Замена входной двери .

Август

Сентябрь

1,6

3,0

7.Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги.

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2013 году по управляющей компании ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» является население, проживающее в многоквартирных домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

— По тепловой энергии - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 21,81 руб. за 1 Гкал.

— По водоснабжению - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 14,55 руб. за 1 м3.

— По водоотведению - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 23,30 руб. за 1 м3.

— По электрической энергии – ОАО «брянская сбытовая компания» на освещение мест общего пользования по тарифу 1,79 руб. за 1 кВт. час.

Тарифы и нормы

Услуги

норма

тарифы

стоимость

Водопотребление

1,5

14,55

21,82

2,4

14,55

34,92

2,85

14,55

41,46

3,1

14,55

45,10

5,7

14,55

82,93

Услуги

норма

тарифы

стоимость

Водоотведение

2,7

23,30

62,91

2,97

23,30

69,20

5,4

23,30

125,82

Тарифы с 01.01.2013г.:

— По тепловой энергии - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 21,81 руб. за 1 Гкал.

— По водоснабжению - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 14,55 руб. за 1 м3.

— По водоотведению - ЗАО «Клинцовская ПМК - 45» по цене 23,30 руб. за 1 м3.

— Содержание и текущий ремонт жилья- ЗАО «Клинцовская ПМк-45» по цене 10,01 руб. кв.м

— По электрической энергии – ОАО «брянская сбытовая компания» на освещение мест общего пользования по тарифу 1,79 руб. за 1 кВт. час.

ПОСТАВЩИК ГАЗА ООО «Газпром межрегионгаз Брянск»

Поставщик электоэнергии ОАО «Брянская сбытовая компания»

И.О Директора

ЗАО «Клинцовская ПМК-45» Шаройко А.С



Возврат к списку