Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО "Жилкомхоз" за 2010-2011 годы

ЖКХ / Управляющие организации

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО "Жилкомхоз" за 2010-2011 годы

28.08.2012

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО "Жилкомхоз" за 2010-2011 годы

Скачать документ

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами

(период регулирования 2010 год.)

1.Информация об управляющей организации:

Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомхоз».

Директор Матюшкина Маргарита Федоровна.

Свидетельство о государственной регистрации: 1073241001558, 28 ноября 2007 года

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Брянской области.

Юридический адрес: Брянская область, г. Клинцы, ул.Заводская 14.

Адрес местонахождения: Брянская область, г.Клинцы, ул.Заводская 14.

Телефон: 4-60-32, факс-4-24-90.

Рабочее время: Понедельник-пятница с 08-00ч до 16-45ч

Перерыв: с 12-00ч до 12-45ч. аварийная служба круглосуточно по телефону 4-60-32.

Прием граждан: Директор – каждый вторник с14.00до16.00, службы предприятия ежедневно в часы работы предприятия.

Выходной: Суббота, воскресенье.

По состоянию на 01.01.2010 год в управлении ООО «Жилкомхоз» находиться 34 многоквартирных дома общей площадью 24012,7 кв.м.

Перечень многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации ООО «Жилкомхоз»

1.Первомайское поселение пос.Первое мая.

ул.Зеленая№1-1029,7м²

ул.Зеленая№2-627,4м²

ул.Зеленая№3-635,8м²

ул.Зеленая№4-279,8м²

ул.Зеленая№5-463,1м²

ул.Зеленая№6-305,1м²

ул.Центральная№2-288,5м²

ул.Центральная№4-447,1м²

ул.Центральная№6-400,3м²

ул.Центральная№8-389,2м²

Итого 4866м²

2.Коржово Голубовское поселение. с.Коржовка Голубовка.

ул.Совхозная№36-863,4м²

ул.Совхозная№38-615,9м²

ул. Совхозная№40-612,0м²

ул.Совхозная№42-946,0м²

ул.Совхозная№44-615,5м²

ул.Совхозная №46-940,0м²

ул.Совхозная№48-934,2м²

Итого 5530м²

3.Смолевичское поселение. пос.Чемерна.

ул.Школьная№5-4322,5м²

ул.Школьная№7-646,1м²

ул.Строительная№25а-578,4м²

ул.Строительная№25б-580,7м²

ул.Строительная№28-580,7м

ул.Строительная№30-577,3м

ул.Строительная№32-567,6м

ул.Комсомольская№1-941,3м

ул.Комсомольская№3-1581,4м

пер.Молодежный№1-868,0м

пер.Молодежный№2-380,5м

пер.Молодежный№3-866,4м

пер.Молодежный№4-380,3м

пер.Молодежный№5-875,3м

пер.Молодежный№6-381,5м

пер.Силикатный№10-889,0м

пер.Силикатный№12-872,0м

Итого 13616,7м²

2.Основные показатели финансово –хозяйственной деятельности.

Январь-сентябрь 2010 год.

Натуральные показатели

Доход(тыс.руб.)

Расход (тыс.руб.)

Прибыль(+)

Убыток(-)

Средний тариф (руб.)

Средняя себестоимость (руб.)

Содержание и текущий ремонт

24012,7м²

2238,5

2220,2

18,3

93,22

92,46

Итого

24012,7м²

2238,5

2220,2

18,3

93,22

92,46

3.Сведения об оказываемых услугах по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов производиться согласно правил содержания, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08..2006 года за №491.,а именно:

-устранение аварийных ситуаций в сетях теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

-заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ.

-обеспечение освещения мест общего пользования.

-обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения.

-сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавшихся дефектов и устранение их при подготовке к эксплуатации в осеннее зимний период.

-текущий ремонт кровли зданий, вентиляционных вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования, приборов отопления, косметический ремонт подъездов, остекление окон.

-выполнение заказов жильцов на внутриквартирные работы.

-ведение бухгалтерской документации.

-заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных

платежей.

-установка поквартирных приборов учета коммунальных ресурсов.

-заключение договоров и оказание различных видов услуг жилищным видам кооперативов(ЖК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

4.Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов осуществляется на основании договоров по управлению и обслуживанию с указанием видов работ и услуг, их количества и стоимости. Договора заключаются с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах(стоимость работ и услуг определяется на общих собраниях собственников помещений), а также заключаются с ТСЖ ( в договоре оговаривается цена выполняемых работ и услуг).Порядок предоставление коммунальных услуг регулируется постановлением правительства РФ 23.05.2006 №307.

Постановлением правительства РФ от 13.08.2006года №491 регулируются изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества или с перерывами. За период январь –сентябрь 2010 года снижение платы за предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не производилось.

За нарушения в сфере управления многоквартирными жилыми домами ООО «Жилкомхоз» к административной ответственности не привлекался.

5.Стоимость работ и услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Тариф на текущее содержание и ремонт общего имущества утвержден на собрании собственников жилых помещений.

Первомайское поселение-10,55 руб за 1 м.кв.общей площади. 2-х этажные дома.

Смолевичское поселение -9,88руб. за 1 м.кв. 10,82руб за 1м.кв. общей площади.2-х и 5-ти этажные дома.

Коржово Голубовское поселение-10,63 руб за 1м.кв. общей площади.2-х этажные дома.

6.Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги.

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2010 году по управляющей компании ООО «Жилкомхоз» является население, проживающее в многоквартирных жилых домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

-по тепловой энергии МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 1281,7руб за 1гКал.

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 12,23 руб за 1м³,

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 19,17 руб за 1м³,

-по электрической энергии- ОАО «Брянская сбытовая компания» для освещения мест общего пользования по тарифу 1,54 руб за 1 кВт час.

Директор ООО «Жилкомхоз» М.Ф. Матюшкина.

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами

(период регулирования 2011 год.)

1.Информация об управляющей организации:

Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомхоз».

Директор Матюшкина Маргарита Федоровна.

Свидетельство о государственной регистрации: 1073241001558, 28 ноября 2007 года

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Брянской области

Юридический адрес: Брянская область, г. Клинцы, ул.Заводская 14.

Адрес местонахождения: Брянская область, г.Клинцы, ул.Заводская 14.

Телефон: 4-60-32, факс-4-24-90.

Рабочее время: Понедельник-пятница с 08-00ч до 16-45ч

Перерыв: с 12-00ч до 12-45ч. аварийная служба круглосуточно по телефону 4-60-32.

Прием граждан: Директор – каждый вторник с 14.00до16.00, службы предприятия ежедневно в часы работы предприятия.

Выходной: Суббота, воскресенье.

По состоянию на 01.01.2011 год в управлении ООО «Жилкомхоз» находиться 35 многоквартирных дома общей площадью 25119,5кв.м.

Перечень многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации ООО «Жилкомхоз»

1.Первомайское поселение пос.Первое мая.

ул.Зеленая№1-1029,7м²

ул.Зеленая№2-627,4м²

ул.Зеленая№4-279,8м²

ул.Центральная№2-288,5м²

ул.Центральная№4-447,1м²

ул.Центральная№6-400,3м²

^{ул.Центральная №2а-2900,0м}

Итого 5972,8м²

2.Коржово Голубовское поселение. с.Коржовка Голубовка.

ул.Совхозная№36-863,4м²

ул.Совхозная№38-615,9м²

ул. Совхозная№40-612,0м²

ул.Совхозная№42-946,0м²

ул.Совхозная№44-615,5м²

ул.Совхозная №46-940,0м²

ул.Совхозная№48-934,2м²

Итого 5530м²

3.Смолевичское поселение. пос.Чемерна.

ул.Школьная№5-4322,5м²

ул.Школьная№7-646,1м²

ул.Строительная№25а-578,4м²

ул.Строительная№25б-580,7м²

ул.Строительная№28-580,7м

ул.Строительная№30-577,3м

ул.Строительная№32-567,6м

ул.Комсомольская№1-941,3м

ул.Комсомольская№3-1581,4м

пер.Молодежный№1-868,0м

пер.Молодежный№2-380,5м

пер.Молодежный№3-866,4м

пер.Молодежный№4-380,3м

пер.Молодежный№5-875,3м

пер.Молодежный№6-381,5м

пер.Силикатный№10-889,0м

пер.Силикатный№12-872,0м

Итого 13616,7м²

Управляющая организация ООО «Жилкомхоз» не состоит в саморегулируемой организации.

2.Основные показатели финансово – хозяйственной деятельности.

Январь- декабрь 2011 год.

Натуральные показатели

Доход(тыс.руб.)

Расход (тыс.руб.)

Прибыль(+)

Убыток(-)

Средний тариф (руб.)

Средняя себестоимость (руб.)

Содержание и текущий ремонт

25119,5м²

3311,4

3353,1

-41,7

131,82

133,48

Итого

25119,5м²

3311,4

3353,1

-41,7

131,82

133,48

3.Информация о выполняемых работах ( Оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых(оказываемых) непосредственно управляющей организацией.

ООО «Жилкомхоз» оказывает следующие услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме,

утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08..2006 года за №491.

-Осмотр общего имущества многоквартирных жилых домов.

-Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений мест общего пользовния.

-Сбор и вывоз твердых бытовых услуг.

-Обеспечения освещения мест общего пользования.

— Обслуживание внутридомовых центральных инженерных сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения.

-Сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавших дефектов и устранение их при подготовке к эксплуатации в осенне зимний период.

-Текущий ремонт кровли зданий, косметический ремонт подъездов, ремонт вентиляционных вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования.

— обслуживание инженерных коммуникаций, обще домовых приборов учета.

-Ведение бухгалтерской документации, заключение договоров на поставку коммунальных услуг, начисление и сбор жилищно коммунальных услуг.

-Заключение договоров и оказание различных видов услуг товариществам собственников жилья ТСЖ.

4. Информация о прядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением правительства РФ от 13.08.2006года №491 регулируются изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества или с перерывами. За период январь – декабрь 2011 года снижение платы за предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не производилось.

Договор

управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)

п.Первое Мая Клинцовского р-на «___»____________ 201 г.

ООО «Жилкомхоз», ОГРН № 1073241001558, ИНН 3241007671, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (или Исполнитель), в лице директора Матюшкиной Маргариты Федоровны, действующей на основании Устава, с одной стороны и «Собственник»

ФИО_______________________________________________________________________________________________________________,

жилой квартиры №_____, общей площадью_______кв.м, на ____этаже пятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область Клинцовский р-н, п. Первое Мая, ул. Центральная, д. 2-А

На основании ________________________________________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

№__________________, от «____»_________ ________г.,

выдан(когда)__________________(кем)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или уполномоченное лицо (Представитель) от имени Собственника

ФИО____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то гос. органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации:

— Жилищный кодекс Российской Федерации,

— Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2;

— Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирного доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 № 491;

— Постановление Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006г. № 307;

— Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и иными нормативными правовыми актами РФ,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

1.1. Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченные общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

1.7. Коммунальные услуги - деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение(при предоставлении данной услуги), водоотведение, электроснабжение (при предоставлении данной услуги), отопление. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении №3 к настоящему Договору.

1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

1.9. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.

1.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

1.12. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

1.13. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.14. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

1.15. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

1.16. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях;

1.17. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещении и члены их семей, а также лица пользующиеся нежилыми помещениями налюбых законных основаниях, внастоящем договоре. Указанные лица именуются "пользователями помещений".

1.18. Общее собрание собственников – высший орган управления многоквартирным домом.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Собственник в Многоквартирном доме, имеющий на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передает, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях:

2.1.Целью договора является:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме,

- надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение,

— предоставление Собственнику услуг по управлению Многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства;

— предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.

- обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме;

— решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и условия настоящего договора являются обязательными для всех Собственников и определены решением собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

3.1.1.выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника;

3.1.2.предоставление коммунальных услуг, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;

3.1.3.контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т.ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;

3.1.4.приемку работ и услуг, выполненным и оказанным по заключенным договорам;

3.1.5.начисление, перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (информационно-расчетным центрам);

3.1.6.установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

3.1.7.установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;

3.1.8.подготовку предложений собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;

3.1.9.проверку технического состояния общего имущества;

3.1.10.организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;

3.1.11.подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества, расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

3.1.12.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 3.1.13.прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

3.1.14.выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;

3.1.15.ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

3.1.16.реализацию мероприятий по ресурсоснабжению;

3.1.17.распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д. ), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;

3.1.18.составление перечня общего имущества;

3.1.19.выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;

3.1.20.оказание прочих услуг Собственнику.

3.2.Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены (Положением 1) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.

3.3.Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен в (Приложении 2) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

3.4.Коммунальные и дополнительные услуги, указанные в (Приложении 3), предоставляются Собственнику соответствующими органами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Управляющая организация (Исполнитель) обязуется:

4.1.1.Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;

4.1.2.Исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования Собственником.

4.1.3. Приступать к выполнению настоящего Договора при подписании договора собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

4.1.4. Надлежащим образом по мере необходимости обеспечить проведение следующих видов работ:

— содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору;

— капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по отдельному решению собственников многоквартирного дома в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками и (или) администрацией муниципального образования (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»);

— сбор и вывоз ТБО;

— проведение технических осмотров дома.

4.1.5. Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества. С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.

4.1.6. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.7. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи.

4.1.8. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

4.1.9. Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

4.1.10. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.11. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

4.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

4.1.13. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.

4.1.14. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).

4.1.15. В двухдневный срок рассматривать обращения Собственников по вопросам, касающимся Настоящего договора, а в случае аварийных ситуаций – в течение 8 часов.

4.1.16. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

4.1.17. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

4.1.18. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

4.1.19. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

4.1.20.Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

4.1.21. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

4.1.22.В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ.

4.1.23. В случае привлечения Управляющей компанией подрядчиков для выполнения Работ, предусмотренных настоящим договором, предусматривать в договорах подряда условия гарантии качества на выполненные работы.

4.1.24. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.25. Проинформировать Собственников о результатах осмотра общего имущества многоквартирного дома и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.

4.1.26.Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилактических и капитальных работ.

4.1.27.Информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутри-домового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.

4.2. Управляющая компания имеет право:

4.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

4.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательствам, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа;

4.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.

4.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.

4.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

4.2.8. Самостоятельно определять перечень первоочередных работ, услуг по настоящему Договору

4.2.9. Исполнять взятые на себя обязательства по Настоящему Договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.

4.2.10. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором, в соответствии с утвержденным управляющей компанией прейскурантом.

4.2.12. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать Исполнителей заказа, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.13.В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги контролировать исполнение ими договорных обязательств;

4.2.14.Информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;

4.2.15.Требовать допуска в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников или представителей Исполнителя ( в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;

4.2.16.Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб);

4.2.17.В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.3.Собственник обязуется:

4.3.1.Передать исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п.3.1 настоящего Договора;

4.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание текущий и капитальный ремонт помещения, а также за коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

4.3.4.Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.

4.3.5.Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

4.3.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.

4.3.7. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;

4.3.8.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

4.3.9.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

4.3.10.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении;

4.3.11. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

4.3.12.Допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

4.3.13. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

4.3.15. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

4.3.16.Участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3.17.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

4.3.18.Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

4.3.19.Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

4.3.20.В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

4.3.21.При временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информацию о лицах(контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

4.3.22.Не передавать предусмотренные п.3.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

4.3.23.Ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора;

4.3.24.Извещать Управляющую организацию обо всех изменениях касающихся количества фактически проживающих в жилом помещении граждан. Своевременно информировать Исполнителя в случаях:

1)изменения в составе семьи;

2)передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;

3)изменений технических характеристик квартиры, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;

4)в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

4.3.25.Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21 января 2006 года № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

4.3.26.Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3.27.Согласовать с Исполнителем ремонтные работы в помещении в т. ч. реконструкцию, переустройство, или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством Российской федерации;

4.4.Собственник вправе:

4.4.1.Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

4.4.2.Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4.4.3.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

4.4.4.Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4.4.5.Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.4.6.Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

4.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

4.4.8.Требовать от Управляющей компании в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.4.9.Требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах полномочий, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора;

4.4.10.Получать в необходимых объемах услуги по содержанию, и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежавшего качества;

4.4.11.Получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условия предоставления и порядка их оплаты;

4.4.12. Получать от исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

4.4.13.Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом находящимся внутри помещения

4.4.14.Определять уполномоченного представителя для оперативного решения вопросов связанных с управлением жилым домом;

4.4.15.Получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг ( лично или через своего представителя);

4.4.16.Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнение работ;

4.4.17.Требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

4.4.18.Получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг не надлежавшего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

4.4.19.Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения;

4.4.20.Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, и принятыми в соответствии с ними другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.

4.5.Собственник не вправе:

4.5.1.производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома без согласования с управляющей компанией или по решению общего собрания собственников;

4.5.2.устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;

4.5.3.использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

4.5.4.нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

4.5.5.самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (или не жилого) помещения;

4.5.6.подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

5. ЦЕНА договора. РАЗМЕР платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

5.1.При исполнении настоящего Договора Исполнитель (управляющая компания) является третьей стороной во взаимоотношениях между Поставщиком услуги и Потребителем услуги (Собственником).

Во исполнение Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ и закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплачивать оказанную услугу.

Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги.

Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее – Плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.

5.2. В состав платы за жилое ( нежилое) помещение включается:

— платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;

— оплата коммунальных услуг (за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

— иные цели, определенные общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3.Размер оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется на общем собрании Собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год органами местного самоуправления, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

5.4.Размер оплаты за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений.

5.5.Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством на основании жилищного законодательства Российской Федерации, в соответствии с Правилами предоставление коммунальных услуг гражданам и определяются исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

5.6.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, производится изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ;

5.7.Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

5.8. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией плательщикам, указываются:

1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателе жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире – жилая площадь помещения);

2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе значение размера платы за капитальный ремонт на 1 кв.м. помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;

7) сведения о предоставлении мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

8) сумма начисленной пени;

9) другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

5.9.Плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет. Оплату за электроэнергию плательщик производит на расчетный счет ОАО «Брянская сбытовая компания». Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет плательщик.

5.10.При получении платежного документа, с неверно указанной суммой платежа, Собственник обязан незамедлительно обратиться к исполнителю.

5.11.В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который плательщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана сообщить об изменении банковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления плательщика об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

5.12.Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

5.13.Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.14.Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению, полученного от Исполнителя до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через любые отделения Сбербанка России или почты России.

5.15.Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ответственность Исполнителя.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

Исполнитель несет ответственность. В т, ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

6.1.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:

а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.

6.2.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).

6.2.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения Настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6.2.Отвественность Собственника.

6.2.1.В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.155 п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

6.2.2.В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Исполнитель, после письменного уведомления Собственника вправе прекратить предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

6.2.3.Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством.

6.2.4.Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.

6.2.5.Исполнитель вправе взыскать с Собственника ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением Собственником обязанностей, возложенных на него настоящим Договором.

6.2.6.В случае неисполнения Собственником обязанностей по техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) ответственность за причиненный ущерб.

6.2.7. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___ (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

6.2.8. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ___(по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг, с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;

в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора;

г) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.

6.2.9.В случае выявления факта иного количества проживающих и не внесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном порядке, Исполнитель вправе взыскать с Собственника плату не полученную по настоящему Договору;

6.2.10.Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц исполнителя и (или) специалистов организации имеющих право на проведение работ на системах электро,- тепло,- водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре несет ответственность за ущерб, наступивший в следствие подобных действий перед исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

6.2.11.Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок приборов учета, а также не представляет сведения по показаниям более 2 месяцев, контроль производится Исполнителем по утвержденным нормативам потребления.

6.2.12.В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, условия и порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_____________ __________года.

7.2.Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявила о его расторжении.

7.3.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ:

— по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;

— по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;

— по соглашению сторон;

— в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

7.4.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников.

7.5.В случае расторжения настоящего Договора Собственник обязан компенсировать убытки, связанные с фактическими затратами, в т. ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

7.6.В случае прекращения либо досрочного расторжения Договора Управляющая организация обязана в срок не позднее, чем за 30 дней до истечения своих полномочий передать вновь избранному органу управления Многоквартирным домом всю имеющуюся техническую документацию и связанные с управлением домом документы.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организацию проведения внеочередного общего собрания собственников помещений - Управляющей организации.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник - инициатор его созыва.

8.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном месте для всех собственников помещений многоквартирного дома.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются путем переговоров.

10.2.В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10.3.Приложения, дополнения и изменения настоящего Договора оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

10.4.Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10.5.Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение 1. Состав общего имущества

Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приложение 3. Перечень коммунальных и дополнительных услуг.

11.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник

(ФИО)___________________________________________________________________________________,

_________________________

(подпись)

Уполномоченное лицо (Представитель), действующее от имени собственника (ФИО)_______________________________________________________________________________________

_________________________

(подпись)

Управляющая организация: 243140, Брянская обл., г. Клинцы, ул. Заводская 14

ОГРН 1073241001558 ИНН 3241007671 КПП 324101001 БИК 041501754

р/с 40702810518020000163 к/с 30101810700000000754, филиал ОАО «Уралсиб» г.Брянск

Директор ООО «Жилкомхоз»_______________________ М.Ф.Матюшкина

Приложение № 1

Состав общего имущества многоквартирного дома

Адрес дома:	Брянская область, Клинцовский р-н, п. Первое Мая, ул. Центральная, д. 2-А.
Год постройки	2010г.
Фундамент	ленточный
Серия дома
Материал стен	панельные
Материал перекрытий	ж/б плиты
Конструкция и материал кровли	Мягкая кровля
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья	техническое подполье
Наличие чердачного помещения	Не имеется
Этажность	5
Количество подъездов	4
Количество квартир	80
Площадь дома (кв.м)	Общая площадь квартир-2992,3 кв.м., жилая пложадь-1536,6 кв.м.
Наличие видов инженерного оборудования

Приложение №2

Перечень

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли (промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли);

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

б) ремонт кровли;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) установка доводчиков на входных дверях;

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонт труб наружного водостока;

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

и) удаление с крыши снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи и листьев;

к) уборка и очистка придомовой территории;

л) уборка подсобных и вспомогательных помещений.

3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

а) санитарное содержание лестничных клеток, придомовой территории и детской площадки.

б)санитарное содержание и ремонт контейнерных площадок (зимняя и летняя уборка контейнерных площадок и прилегающих территорий вокруг них; расчистка подъездных путей в зимний период года; ремонт, покраска и восстановление ограждений и оборудования контейнерных площадок и контейнеров.)

4.Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых зданий (технический надзор):

а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

б) наладка и регулировка системы водоснабжения;

в) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

г) техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов (обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов на кухне и в санитарных узлах зданий).

5. Текущий ремонт жилищного фонда

а)ремонт конструктивных элементов жилых зданий (устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входы в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений).

б)ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем холодного водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, вентиляции, технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома).

6.Аварийно-диспетчерское обслуживание – вызов аварийной службы по телефону: по телефону 4- 24-90

Приложение 3

Перечень коммунальных и дополнительных услуг

Виды услуг
Коммунальные услуги	Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Холодное водоснабжение и водоотведение
Вывоз ТБО
Электроснабжение
Жилищные услуги
Содержание и текущий ремонт

5. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждена на собрании собственников жилых помещений.

Первомайское поселение- жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности,не имеющие одного –двух видов благоустройства в размере 12,13 руб в месяц за 1 м.кв.общей площади.

Смолевичское поселение – жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности, не имею одного двух видов благоустройства в размере 11,36руб.в месяц за 1 м.кв. многоэтажные капитальные дома ,имеющие все виды благоустройства кроме лифта и мусоропровода в размере 12,44руб в месяц за 1м.кв. общей площади.

Коржово Голубовское поселение- жилые дома 1-3х этажные пониженной капитальности, не имеющие одного –двух видов благоустройства в размере 12,23 руб в месяц за 1 м.кв.общей площади.

6. Информация о ценах (тарифы) на коммунальные услуги.

Перечень коммунальных ресурсов закупаемых управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций, объем закупаемых ресурсов.

-тепловая энергия -4284,4 гКал

-водоснабжение -9710 куб.м.

-водоотведение-9250 куб.м

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2011 году по управляющей компании ООО «Жилкомхоз» является население, проживающее в многоквартирных жилых домах.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

-по тепловой энергии ООО «Брянсктеплоэнерго»

-по тепловой энергии ГУП «Брянск коммунэнерго»

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района»

-по водоснабжению МКП «Чистые ключи»

-по водоснабжению МКП «Первомайский Коммунальщик»

-по водоснабжению МКП «Коржово Голубовский Коммунальщик»

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района»

-по водоотведению МКП «Чистые ключи»

-по водоотведению МКП «Коржово голубовский Коммунальщик»

-по электрической энергии - ОАО «Брянская сбытовая компания» для освещения мест общего пользования

Нормы потребления коммунальных услуг для населения по услуге водоотведение 2011 год.

Вводиться с 01.01. 2011 год.

№п/п	Наименование услуг	норматив потребления м³на1 чел. в месяц	тариф за 1 м³	Размер платы, рублей в месяц с 1 чел.
1.	-в жилых домах с полным благоустройством ( водопровод, канализация, центральное горячее водоснабжение)	6,6	21,45	141,57
2.	-в жилых домах без централизованного горячего водоснабжения с газовыми водонагревателями	5,4	21,45	115,83
3.	-в жилых домах оборудованных водопроводом,канализацией,ваннами работающих на твердом топливе.	4,1	21,45	87,95
4.	-в жилых домах оборудованных водопроводом,канализацией,без ванн с санузлом.	2,7	21,45	57,92
5.	-в жилых домах,оборудованных водопроводом,канализацией без ванн,без санузла.	2,3	21,45	49,33
6.	-в жилых домах без водонагревателя,оборудованных водопроводом,канализацией,ваннами	2,97	21,45	63,71

Нормы потребления коммунальных услуг для населения по услуге водоснабжение 2011 год.

Вводиться с 01.01. 2011 год.

№п/п	Наименование услуг	норматив потребления м³на1 чел. в месяц	тариф за 1 м³	Размер платы, рублей в месяц с 1 чел.
1.	-в жилых домах с полным благоустройством ( водопровод, канализация, центральное горячее водоснабжение)	6,9	13,94	96,18
2.	-в жилых домах оборудованных водороводом, канализацией,ваннами без централизованного горячего водоснабжения с газовыми водонагревателями	5,7	13,94	79,46
3.	-в жилых домах оборудованных водопроводом,канализацией,ваннами водонагревателями работающих на твердом топливе.	4,5	13,94	62,73
4.	-в жилых домах оборудованных водопроводом, канализацией ,без ванн с санузлом.	2,85	13,94	39,73
5.	-в жилых домах, без центрального горячего водоснабжения, оборудованных водопроводом, ваннами с газовыми водонагревателями без центральной канализации.	3,85	13,94	53,67
6.	-в жилых домах без водонагревателя,оборудованных водопроводом,канализацией,ваннами	3,1	13,94	43,21
7.	-в жилых домах оборудованных только водопроводом	2,4	13,94	33,46

Тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая компания закупает коммунальные ресурсы.

по тепловой энергии ООО «Брянсктеплоэнерго» по тарифу 1658,07 руб за 1гКал.

-по тепловой энергии ГУП «Брянск коммунэнерго» по тарифу1377,24 руб за 1гКал.

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 13,94 руб за 1м³,

-по водоснабжению МКП «Чистые ключи»по тарифу 13,94 руб за 1м³

-по водоснабжению МКП «Первомайский Коммунальщик» по тарифу 13,94 руб за 1м.куб.

-по водоснабжению МКП «Коржово Голубовский Коммунальщик» по тарифу 13,94 руб за 1м.куб.,

Утверждено приказом комитета государственного регулирования тарифов Брянской области от 30 ноября 2010 года №21/4-вк.

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 21,45 руб за 1м³,

-по водоотведению МКП «Чистые ключи»по тарифу 21,45 руб за 1м³,

-по водоотведению МКП «Коржово голубовский Коммунальщик» по тарифу 21,45 руб за 1м³,

-по электрической энергии - ОАО «Брянская сбытовая компания» для освещения мест общего пользования по тарифу 1,69 руб за 1 кВт час.

Директор ООО «Жилкомхоз» М.Ф. Матюшкина.

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами

(период регулирования 2010 год.)

1.Информация об управляющей организации:

Наименование: Общество с Ограниченной Ответственностью «Жилкомхоз».

Директор Матюшкина Маргарита Федоровна.

Свидетельство о государственной регистрации: 1073241001558, 28 ноября 2007 года

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Брянской области.

Юридический адрес: Брянская область, г. Клинцы, ул.Заводская 14.

Адрес местонахождения: Брянская область, г.Клинцы, ул.Заводская 14.

Телефон: 4-60-32, факс-4-24-90.

Рабочее время: Понедельник-пятница с 08-00ч до 16-45ч

Перерыв: с 12-00ч до 12-45ч. аварийная служба круглосуточно по телефону 4-60-32.

Выходной: Суббота, воскресенье.

Перечень многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации ООО «Жилкомхоз»

1.Первомайское поселение пос.Первое мая.

ул.Зеленая№1-1029,7м²

ул.Зеленая№2-627,4м²

ул.Зеленая№3-635,8м²

ул.Зеленая№4-279,8м²

ул.Зеленая№5-463,1м²

ул.Зеленая№6-305,1м²

ул.Центральная№2-288,5м²

ул.Центральная№4-447,1м²

ул.Центральная№6-400,3м²

ул.Центральная№8-389,2м²

Итого 4866м²

2.Коржово Голубовское поселение. с.Коржовка Голубовка.

ул.Совхозная№36-863,4м²

ул.Совхозная№38-615,9м²

ул. Совхозная№40-612,0м²

ул.Совхозная№42-946,0м²

ул.Совхозная№44-615,5м²

ул.Совхозная №46-940,0м²

ул.Совхозная№48-934,2м²

Итого 5530м²

3.Смолевичское поселение. пос.Чемерна.

ул.Школьная№5-4322,5м²

ул.Школьная№7-646,1м²

ул.Строительная№25а-578,4м²

ул.Строительная№25б-580,7м²

ул.Строительная№28-580,7м

ул.Строительная№30-577,3м

ул.Строительная№32-567,6м

ул.Комсомольская№1-941,3м

ул.Комсомольская№3-1581,4м

пер.Молодежный№1-868,0м

пер.Молодежный№2-380,5м

пер.Молодежный№3-866,4м

пер.Молодежный№4-380,3м

пер.Молодежный№5-875,3м

пер.Молодежный№6-381,5м

пер.Силикатный№10-889,0м

пер.Силикатный№12-872,0м

Итого 13616,7м²

2.Основные показатели финансово –хозяйственной деятельности.

Январь-сентябрь 2010 год.

Натуральные показатели

Доход(тыс.руб.)

Расход (тыс.руб.)

Прибыль(+)

Убыток(-)

Средний тариф (руб.)

Средняя себестоимость (руб.)

Содержание и текущий ремонт

24012,7м²

2238,5

2220,2

18,3

93,22

92,46

Итого

24012,7м²

2238,5

2220,2

18,3

93,22

92,46

3.Сведения об оказываемых услугах по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

-заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ.

-обеспечение освещения мест общего пользования.

-обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения.

-выполнение заказов жильцов на внутриквартирные работы.

-ведение бухгалтерской документации.

-заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных

платежей.

-установка поквартирных приборов учета коммунальных ресурсов.

4.Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

5.Стоимость работ и услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах.

Первомайское поселение-10,55 руб за 1 м.кв.общей площади. 2-х этажные дома.

Смолевичское поселение -9,88руб. за 1 м.кв. 10,82руб за 1м.кв. общей площади.2-х и 5-ти этажные дома.

Коржово Голубовское поселение-10,63 руб за 1м.кв. общей площади.2-х этажные дома.

6.Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги.

Основные поставщики коммунальных ресурсов:

-по тепловой энергии МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 1281,7руб за 1гКал.

-по водоснабжению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 12,23 руб за 1м³,

-по водоотведению МУП «ЖКХ Клинцовского района» по тарифу 19,17 руб за 1м³,

Директор ООО «Жилкомхоз» М.Ф. Матюшкина.

Возврат к списку

Администрация Клинцовского района

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО "Жилкомхоз" за 2010-2011 годы

Стандарты раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО "Жилкомхоз" за 2010-2011 годы