Российская Федерация

Администрация Клинцовского района

Брянской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.09.2014г. № 938

г. Клинцы

Об утверждении Положения о методике расчета, порядке начисления

и сбора платы за пользование жилым помещением

(платы за наём) по договору социального найма

или договору найма жилых помещений специализированного

муниципального жилищного фонда

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004г. №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о методике расчета, порядке начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору социального найма или договору найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Клинцовского района Журавлёву Н.А.

3. Данное постановление опубликовать на сайте в сети Интернет по адресу: klinrai.ru .

Глава администрации

Клинцовского района В.И. Савченко

Приложение к постановлению

администрации Клинцовского района

от 08.09.2014г. № 938

Положение о методике расчета, порядке начисления и сбора платы

за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору социального найма или договору найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 29.12.2004г. № 188–ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996г. №17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда».

1.2. Положение разработано с целью урегулирования вопросов начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору социального найма или договору найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, и создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (далее: плата за наём).

1.3. Ставка платы за наём утверждается постановлением администрации района ежегодного в срок до 01 сентября. Период действия ставки платы за наём не может быть менее одного года. Ставки платы за наём устанавливаются на соответствующий период действия и вступают в силу с даты начала указанного периода, но не ранее чем через месяц после их утверждения.

II. Полномочия органов местного самоуправления

2.1. Администрация Клинцовского района осуществляет полномочия по утверждению Положения о методике расчета, порядке начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наём) по договору социального найма или договору найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда, и утверждению платы за наём.

2.2. В целях исполнения полномочий администрация Клинцовского района:

1) запрашивает у собственников жилищного фонда необходимую информацию и осуществляет расчет платы за наём муниципального жилищного фонда;

2) устанавливает плату за наём муниципального жилищного фонда;

3) опубликовывает информацию об утвержденной плате за наём муниципального жилищного фонда.

2.3. Администрация Клинцовского района, администрации сельских поселений осуществляют взимание платы за наём муниципального жилищного фонда, в размерах утвержденных администрацией Клинцовского района.

III. Порядок начисления и сбора платы за наём муниципального жилищного фонда

Начисление платы за наём жилого помещения осуществляются ежемесячно.

Порядок организации начисления и сбора платы за наём определяется собственником жилищного фонда самостоятельно: непосредственно в кассу или на счет собственника или с привлечением специализированной организации (РИРЦ).

Наниматель жилого помещения вносит плату за наём жилого помещения в срок до 20 числа месяца, следующего за истёкшим, на основании квитанций.

Начисление платы производится на основании Договоров социального найма и Договоров найма специализированного жилого заключаемых между собственником и нанимателем жилого помещения.

Средства, собранные в виде платы за наём жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, поступают в доход бюджета соответствующего муниципального образования и являются неналоговыми доходами, учитываемыми по КБК, утвержденных как доходы от аренды муниципального имущества и используются на следующие цели: проведение капитальных ремонтов муниципального жилищного фонда, расходы на обеспечение функционирования жилищного фонда (уплата налогов, оплата услуг банков, РИРЦ, прочие услуги). Распорядителем средств, поступивших за наём жилого помещения, является орган исполнительной власти муниципального образования.

Руководитель соответствующего органа местного самоуправления назначает должностных лиц, ответственных за начисление и сбор платы за наём, а также за осуществлением контроля за полнотой, своевременностью оплаты и уполномоченным принимать решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей.

IY. Методика расчета платы за наём муниципального жилищного фонда

4.1. Исходные данные для расчета платы за наём.

Размеры платы за наём рассчитываются на основании данных об общей площади муниципального жилья, с учетом групп строений и годов постройки, а также в зависимости от потребительских качеств жилья.

Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. общей жилой площади и определяется в зависимости от величины норм амортизационных отчислений в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», в зависимости от классификации жилых зданий по группам.

Расчет выполняется в соответствии «Методическими указаниями по Расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья муниципального и государственного жилищного фонда», утвержденными приказом министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года № 17-152.

Информация по группам строений об общей площади муниципального жилья, балансовой стоимости предоставляется, органами местного самоуправления сельских поселений. При расчете ставок платы за наем применяются коэффициенты (Кд), учитывающие потребительские качества жилья (таблица 1).

Таблица 1.

Значения коэффициентов Кд

№ п/п	Потребительские качества жилья	Условное значение коэффициентов Кд
1	Материал стен — кирпичные, панельные — деревянные, смешанные	0,9 0,7
2	Уровень благоустройства: -полное благоустройство*, кроме ГВС; -без 1-3х видов благоустройств; -неблагоустроенный	1,0 0,65 0,3
3	Удаленность от центра, в т.ч. транспортная доступность: -удаленность до 10 км; -удаленность свыше 10 км; -удаленность свыше 20 км.	0,85 0,7 0,5
4	Экологическое состояние: -зона со льготно-экономическим статусом; -зона РЗ с правом на отселение; -зона РЗ отселения	0,65 0,6 0,5
5	Степень износа: год постройки — с 1995 по 2014гг. — с 1975 по 1994гг. — с 1955 по 1974гг. — до 1954г.	0,9 0,65 0,55 0,5

Ставки платы за наём применяются только для муниципального жилищного фонда.

Налог на добавленную стоимость в плату за наём не включается.

*Примечание: под полным благоустройством понимается наличие централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения или отопления природным газом), горячего водоснабжения (централизованного или индивидуального с использованием газового водонагревателя), централизованного газо- и электроснабжения.

4.2. Расчет платы за наём жилого помещения производится по следующей формуле:

4.2.1 Пн. = Пб.*Kд, где

Пб. – базовая ставка платы за наем жилого помещения;

Кд – коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья.

4.2.2. Расчет базовой ставки платы за наём жилого помещения (за 1 м2 руб./мес.):

Р общ. ам. отч.

Пб.= -------------------, где

S общ. площ.

Р общ. ам. отч. – общая сумма амортизационных отчислений (руб./мес.);

S общ. площ. – общая площадь жилого фонда, заселенного по договорам (кв.м.).

4.2.3. Определение ежемесячного размера амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий по каждой группе жилых зданий на основании средней рыночной стоимости и норм амортизационных отчислений:

Рст х На

Р ам.отч. =---------------, где

12 х 100

Р ам. отч. - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого

фонда группы капитальности (руб./мес.);

Рст – средняя рыночная стоимость жилых зданий группы, (в руб.);

На - норма амортизационных отчислений по группе капитальности (в %);

12 – число месяцев в году;

100 – перевод нормы амортизационных отчислений из процентного выражения в

натуральное число.

За среднюю рыночную стоимость принимается показатель средней рыночной стоимости одного метра общей площади жилого помещения по Брянской области, утвержденный министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на момент утверждения расчета.

Плата за наём муниципального жилищного фонда по многоквартирным жилым домам, участвующим в программе капитального ремонта, не может быть ниже 110% утвержденного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Брянской области на момент введения платы с учетом оплаты услуг специализированным сторонним организациям.