24.02.2011

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 24.02.2011 №27 с.Смолевичи

скачать документ

                                                                                           Российская Федерация

Брянская область

Смолевичская сельская администрация

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От «24» февраля 2011 г. № 27

с. Смолевичи

Об утверждении Методики

определения размеров арендной

платы за муниципальные здания

(помещения), относящиеся к объектам

муниципальной собственности

Смолевичского сельского поселения.

В соответствии с решением Смолевичского сельского Совета народных депутатов от 13.08.2010 г. № 63 «О принятии Положения о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества Смолевичского сельского поселения»

1. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за муниципальные нежилые здания (помещения), относящиеся к объектам муниципальной собственности Смолевичского сельского поселения (приложение 1).

2. Установить, что минимальная величина арендной платы за сдаваемое в аренду недвижимое имущество муниципальной собственности Смолевичского сельского поселения определяется для всех категорий арендаторов в следующих размерах:

- 240 руб. за 1 кв. м. в год (без НДС);

- требующие капитального ремонта, на период его проведения – 140 руб. за 1 кв. м. в год (без НДС).

3. Установить, что при передаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Смолевичского сельского поселения, износ которых по данным бухгалтерского учета составляет 40 и более процентов, для расчета арендной платы применяется рыночная оценка стоимости объекта.

4. Если объект недвижимого имущества передан в аренду в результате торгов на право заключения договора аренды, то в договор аренды вносится размер арендной платы, определенный по результатам торгов. Эта арендная плата подлежит ежегодной индексации.

5. Настоящее постановление обнародовать в установленном порядке.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Смолевичской

сельской администрации В. А. Бельченко

АКТ

приемки-передачи нежилого помещения

от «____»____________ 20____ г.

«Арендатор» и (или) «Балансодержатель» в лице ______________________________________________________________________ сдает, а «Арендатор» в лице ______________________________________________________________________ принимает в аренду нежилое помещение площадью ___________________ кв. м., расположенное по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Параметры, характеризующие здание:

Год постройки _________________________________________________________

Балансовая стоимость с учетом переоценки на 01.01.20 ______________________

______________________________________________________________________

Норма амортизации в % _________________________________________________

Остаточная стоимость __________________________________________________

Площадь здания (кв. м.) _________________________________________________

подвала (кв. м.) _______________________________________________

полуподвала (кв. м.) ___________________________________________

Материал стен _________________________________________________________

Этажность ____________________________________________________________

Виды благоустройства: водоснабжение, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, канализация (нужное подчеркнуть).

Расположение: _________________________________________________________

Транспортная доступность: ______________________________________________

Здание находится в технически исправном состоянии.

Претензий к помещениям, сдаваемым в аренду, «Арендатор» не имеет.

«Арендодатель»

______________________

«Балансодержатель» «Арендатор»

________________________ ______________________

Приложение 1

к постановлению

Смолевичской сельской администрации

от «24»февраля 2011 г.

№27

Методика

определения размеров арендной платы за муниципальные нежилые здания (помещения), относящиеся к объектам муниципальной собственности Смолевичского сельского поселения (далее – Методика)

1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое помещение в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей.

Арендная плата за нежилые помещения определяется в соответствии с методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.1992 г. № 209, согласованной с Министерством финансов Российской Федерации, Комитетом по земельной реформе при Правительстве Российской Федерации и Госкомимуществом России с применением коэффициентов, учитывающих их потребительские качества и вид деятельности арендатора.

2. Форма расчета годовой арендной платы нежилого помещения к договору аренды № ____ от «____»____________ 20___ года:

2.1. Арендодатель и (или) Балансодержатель: ________________________

___________________________________________________________.

2.2. Арендатор __________________________________________________.

2.3. Исходные данные по состоянию на _____________________________:

- фактический физический износ здания (%) __________________________;

- балансовая стоимость здания с учетом переоценки на 01.01.20___ г. (С_б) ________________________________________________________________;

- (С_б) на 1 кв. м. общей площади ____________________________________;

- остаточная стоимость (С_би) _______________________________________;

- (С_би) на 1 кв. м. общей площади ___________________________________;

- площадь здания: общая (кв. м.) ____________________________________;

Полезная (кв. м.) _________________________________;

- арендуемая общая площадь (S_{арен. общ.}) (кв. м.) ___________________________;

- норма (N) амортизации (%) _______________________________________.

2.4. Е_н – нормативный коэффициент эффективности капвложения арендатора (приложение 1 к Методике).

2.5. К_к – коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным 1.

При размещении объекта аренды в подвале – снижается на 0,25 полуподвале – на 0,15. При отсутствии в здании одного из элементов обустройства – на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение).

2.6. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений (согласно приложению 2 к Методике):

- К₁ – расположение;

- К₂ – транспортная доступность.

2.7. К_д – коэффициент вида деятельности арендатора (в соответствии с приложением 3 к Методике).

2.8. А_м – годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей площади здания:

А_м = С_б х К_к х N_ам% = _________________________________.

2.9. Годовая арендная плата:

А_п = (С_би х К_к х Е_н + А_м) х S_{арен.общ.} х К₁ х К₂ х К_д =

______________________________________________________________.

НДС ________________________________________________ руб. в год.

1 кв. м. в год _____________________________________________ руб.

Примечание: если рассчитанная сумма арендной платы за 1 кв. м. меньше принятого минимального размера арендной платы за 1 кв. м. в год, то принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м., установленная настоящим постановлением администрации Клинцовского района:

_________________________________ руб. в год,

НДС _____________________________ руб. в год.

Расчет составил _______________________

(должность, Ф.И.О.)

Приложение 1

к Методике

Нормативные коэффициенты

эффективности капитальных вложений (Е_н)

─────────────────────────────────────────────────────┬────────────

Наименование арендатора (комплекса и отрасли) │ Норматив Ен

─────────────────────────────────────────────────────┼────────────

1 2

─────────────────────────────────────────────────────┴────────────

Топливно-энергетический:

электроэнергетика 0,15

нефтедобывающая промышленность 0,15

нефтеперерабатывающая промышленность 0,15

газовая промышленность 0,15

угольная промышленность 0,15

Металлургический комплекс:

черная металлургия 0,15

цветная металлургия 0,18

Химико-лесной комплекс:

химическая промышленность 0,15

нефтехимическая промышленность 0,18

лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15

целлюлозно-бумажная промышленность 0,15

Машиностроительный комплекс:

энергетическое машиностроение 0,15

тяжелое и транспортное машиностроение 0,18

электротехническая промышленность 0,20

химическое и нефтяное машиностроение 0,17

станкостроительная и инструментальная

промышленность 0,21

приборостроение 0,24

автомобильная промышленность 0,23

тракторное и сельскохозяйственное

машиностроение 0,16

машиностроение для животноводства и

кормопроизводства 0,16

строительное, дорожное и коммунальное

машиностроение 0,16

машиностроение для легкой и пищевой

промышленности и бытовых приборов 0,18

Строительный комплекс:

промышленность строительных материалов 0,15

строительство 0,15

промышленность строительных конструкций и

деталей 0,19

Агропромышленный комплекс:

пищевая промышленность 0,17

мясная и молочная промышленность 0,15

рыбная промышленность 0,15

мукомольно-крупяная и комбикормовая

промышленность 0,15

сельское хозяйство 0,15

лесное хозяйство 0,19

водное хозяйство 0,15

Комплекс отраслей транспорта и связи:

железнодорожный транспорт 0,15

морской транспорт 0,15

речной транспорт 0,15

автомобильный транспорт 0,15

воздушный транспорт 0,15

связь 0,15

Отрасли, не входящие в комплекс:

легкая промышленность 0,25

микробиологическая промышленность 0,15

медицинская промышленность 0,16

полиграфическая промышленность 0,15

местная промышленность 0,27

материально-техническая промышленность и сбыт 0,15

рестораны категории "люкс" 0,27

рестораны высшей и 1-й наценочной категории,

ломбарды 0,15

Предприятия непродовольственной торговли

(кроме книжной торговли) 0,27

Книжная торговля 0,06

Предприятия бытового обслуживания (кроме указанных

ниже), продовольственной торговли, аптеки 0,06

Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий

и кожгалантереи, по ремонту обуви, общественного

питания 2-й и 1-й категории наценочной 0,03

Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные

организации 0,06

Примечание: При невозможности определения, указанного коэффициента в приложении 1 к Методике, устанавливается коэффициент (Е_н) – 0,06.

Приложение 2

к Методике

Коэффициенты,

учитывающие потребительские качества нежилых

помещений при сдаче в аренду

№ пп	Потребительские качества	Коэффициенты К1, К2
	1. Расположение	К1
1.1.	В центре города (села) – в радиусе до 200 м	1,2
1.2.	В радиусе от центра 200 – 500 м	1,1
1.3.	В радиусе от центра более 500 м	1,0
	2. Транспортная доступность (Учитывается расстояние от строения до остановки)	К2
2.1.	При расстоянии до 100 м	1,1
2.2.	При расстоянии от 100 до 400 м	1,05
2.3.	При расстоянии свыше 400 м	1,0

Приложение 3

к Методике

Коэффициенты

видов деятельности арендаторов

(К_д) для расчета арендной платы

Для расчета арендной платы по видам деятельности арендаторов устанавливаются следующие коэффициенты (К_д):

Банковская деятельность, деятельность пунктов обмена валюты, ночных клубов, казино, бильярдных, рекламных агентств, страховой деятельности, аудиторских фирм, деятельность по скупке и переработке лома и отходов драгоценных металлов – 2.

Оптовая торговля, посреднические услуги (склады, базы, конторы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов), скупка и переработка черных и цветных металлов, нотариальные услуги, ломбарды, дискотеки, автосервис, рестораны, кафе, бары, сауны, закусочные, экскурсионные и туристические бюро – 1,5.

Для видов деятельности, не указанных в настоящем перечне, указывается К_д = 1,0.

Для предприятий, осуществляющих оптовую и розничную торговлю, а также предприятий общественного питания коэффициент вида деятельности применяется только на полезную площадь согласно паспорту БТИ (без учета коридоров, лестничных клеток, лифтовых площадок, туалетов и умывальников).

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально площади, на которой осуществляется определенный вид деятельности.