решение №202 от 04.12.2017 г.с.Гулевка
решение №202 от 04.12.2017 г.с.Гулевка
скачать документРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЛИНЦОВСКОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 04 декабря 2017 года № 202
с.Гулевка
Об утверждении Положения о жилищном фонде
коммерческого использования, находящемся в
собственности Гулевского сельского поселения
Клинцовского района Брянской области
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Уставом Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области, с целью установления единого механизма заключения договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры коммерческого найма), для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области", физическим лицам по договорам коммерческого найма Гулевский сельский Совет народных депутатов
решил:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности Булевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области" (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании «Вестник Гулевского сельского поселения и разместить на официальном сайте в сети Intepnet (http://www.klinrai.ru).
3. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава Гулевского сельского поселения П.А.Трущенко.
ПОЛОЖЕНИЕ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГУЛЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИНЦОВСКОГО РАЙОНА БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области" с целью установления единого механизма заключения договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры коммерческого найма), для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области физическим лицам по договорам коммерческого найма. .
1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
- физическим лицам (далее - Граждане) по договорам коммерческого найма.
1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.
1.4. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Гулевской сельской администрации.
2. Основания заключения договоров коммерческого найма и предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предоставление жилых помещений гражданам на условиях коммерческого найма осуществляется на основании постановления Гулевской сельской администрации по результатам рассмотрения жилищной комиссией Гулевской сельской администрации на основании представленных документов.
2.2. Постановление Гулевской сельской администрации является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения .
2.3. Заключенный в установленном порядке договор коммерческого найма жилого помещения является единственным основанием для возникновения юридических прав у граждан на занимаемые жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования.
2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения .
3. Порядок заключения договоров коммерческого найма жилых помещений
3.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области , осуществляется на основании заявления Граждан о заключении договора коммерческого найма жилого помещения , которое подается в Гулевскую сельскую администрацию.
3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
3.2.1. Документы, удостоверяющие личность Гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.
3.2.2. Справка о составе семьи Гражданина.
3.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются одновременно с оригиналами.
3.4. Решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения принимается жилищной комиссией Гулевской сельской администрации не позднее 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.
3.5. Основанием для отказа в заключении договора коммерческого найма является непредставление какого-либо из документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.
3.6. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.
4. Порядок предоставления Гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании их заявления о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, которое подается в Гулевскую сельскую администрацию.
4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:
4.2.1. Документы, удостоверяющие личность Гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.
4.2.2. Справка о составе семьи Гражданина.
4.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются одновременно с представлением оригинала.
4.4. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет Гражданина принимается жилищной комиссией Гулевской сельской администрации не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения.
4.5. Основанием для отказа в принятии на учет и предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является непредоставление документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения.
4.6. Из Граждан, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.
4.7. На каждого Гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.
4.8. При принятии решения о предоставлении жилого помещения Граждане представляют обновленные документы, предусмотренные п. 4.2 настоящего Положения, в 15-дневный срок с момента получения уведомления о предоставлении жилого помещения коммерческого найма.
4.9. Основания для снятия Граждан с учета:
4.9.1. Подача заявления Гражданином о снятии с учета.
4.9.2. Выезд на постоянное место жительства за пределы Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области.
4.9.3. Выявление в представленных документах сведений, не соответствующих действительности.
4.9.4. Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 4.8 настоящего Положения.
4.10. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией Гулевской сельской администрации не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.
4.11. На основании постановления Гулевской сельской администрации о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия постановления.
5. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования
5.1 Граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования ( плату за коммерческий найм).
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования и утверждается постановлением Гулевской сельской администрации, но не чаще одного раза в год.
5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет Булевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области устанавливаются договорами коммерческого найма жилых помещений.
5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится Гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма
6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи и подписывается сторонами.
6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.
6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
7. Прочие условия
7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.
7.2. Договоры коммерческого найма жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области в течение 5 лет с момента расторжения договоров.
7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством.
