Российская Федерация

КЛИНЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

Брянской области

РЕШЕНИЕ

от 31 мая __2018 года № 371

г. Клинцы

О внесении изменений в Правила землепользования

и застройки Медведовского сельского поселения

Клинцовского района

В соответствии со статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Клинцовского района, решением Клинцовского районного Совета народных депутатов от 21 февраля 2017 г. №277 «О внесении дополнений в решение Клинцовского районного Совета народных депутатов от 24.09.2015 г. №153 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в Клинцовском районе (в новой редакции), учитывая протоколы и заключения о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки Коржовоголубовского сельского поселения Клинцовского района, Клинцовский районный Совет народных депутатов

РЕШИЛ:

1. Внести изменение в Правила землепользования и застройки Медведовского сельского поселения (далее – Правила), утвержденные решением Клинцовского районного Совета народных депутатов от 19.06.2014 г. №525 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений Клинцовского района» (в редакции решение Клинцовского районного Совета народных депутатов от 20.04.2017 г. №289 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельских поселений Клинцовского района Брянской области») изложив пункт 1 статьи 31 Правил в следующей редакции:

1. ТЖ-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— для индивидуального жилищного строительства -

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;

— приусадебный участок личного подсобного хозяйства –

размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных;

— Блокированная жилая застройка -

размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

— зеленые насаждения, парки, скверы;

— объекты торговли общей площадью не более 150 кв.м;

— предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;

— объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, ШРП, ТП, КТП, водонапорные башни и т.д.).

— ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания.

— объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— аптеки;

— индивидуальные бани, надворные туалеты;

— индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

— объекты пожарной охраны;

— парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

— площадки для сбора мусора;

— сады, огороды, палисадники;

— строения для содержания домашнего скота и птицы;

— теплицы, оранжереи;

— хозяйственные постройки;

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Условно разрешенные виды использования:

— Малоэтажная многоквартирная жилая застройка –

размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений домадома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками;

— гостиницы;

— ветлечебницы без постоянного содержания животных;

— киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

— объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

— предприятия автосервиса;

— объекты пожарной охраны;

— коммунально-складские объекты IV-V классов опасности (пекарни, швейные мастерские и т.д.);

— административные здания.

Предельные размеры и параметры:

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. В соответствии с решением Клинцовского районного Совета депутатов №254 от 06.06.2003 года:

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства Клинцовского района:

Для ведения личного подсобного хозяйства:

— минимальный – 0,1 га

— максимальный – 0,5 га

Для индивидуального жилищного строительства:

— минимальный – 0,1 га

— максимальный – 0,15 га

1.2. Для размещения многоквартирного жилого дома, блокированного жилого дома:

Минимальный – не подлежит ограничению.

Максимальный – не подлежит ограничению.

1.3. Для размещения объектов гаражного назначения

Минимальный – 23 кв.м.

Максимальный – 40 кв.м..

1.4. Минимальный для прочих зданий – не подлежит ограничению.

Максимальный для прочих зданий - не подлежит ограничению.

2. Максимальный процент застройки территории – 60% от площади земельного участка, для гаражной застройки – 100%

3. Минимальные отступы от границ земельных участков

До границы участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

— от индивидуального, блокированного дома – 3 м;

— от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

— от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

— от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

— от стволов деревьев:

— высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

— среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;

— от кустарника – 1 м.

Расстояние от туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояние для прочих зданий -от границ участка - 3 м, от границ участков, примыкающих к территории общего пользования – 5 м.

4. Количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

— количество этажей основных видов - не выше 3-х полных этажей. Высота от уровня земли до верха (конька) кровли не более 12м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 9,6 м;

— количество этажей для всех вспомогательных видов – этажность не более 1 полного этажа, высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7 м;

— для малоэтажной жилой застройки – 4, включая мансардный.

5. Иные параметры:

Характер ограждения земельных участков рекомендуется принимать следующий:

— со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

— на границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

- минимальный размер машиноместа – 15 м² ;

- расстояние от стоянок автомобилей до жилых зданий определяется в зависимости от количества машиномест: 10 и менее машиномест – 10 метров; от 10 до 50 - 15 метров; от 50 до 100 – 25 метров.

2. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном средстве массовой информации «Вестник Клинцовского района».

3. Разместить настоящее решение в сети Интернет на официальном сайте администрации Клинцовского района www.klinrai.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава Клинцовского район В.И.Холуев