Администрация Клинцовского района

О фонде

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области был создан во исполнение Закона Брянской области от 11 июня 2013 г. N 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области». Основная цель Фонда создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Брянской области будет реализована посредством формирования долгосрочной региональной программы капитального ремонта МКД на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории Брянской области.

Фонд является региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта (накопления средств собственников МКД на счетах Фонда) и выполнять следующие функции:

1. Осуществление накопления и управления денежными средствами, поступающими на его счета от собственников помещений МКД.

2. Открытие на своё имя специальных счетов и осуществление операций по ним, если собственники помещений МКД на общем собрании выбрали Фонд владельцем этого специального счёта. Фонд не вправе отказать собственникам МКД в открытии такого счёта.

3. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту в МКД: заказ проектно-сметной документации, конкурсный отбор подрядчиков, обеспечение контроля и приемка работ.

4. Финансирование расходов на капитальный ремонт в МКД за счет накоплений Фонда и средств, полученных из иных источников, в том числе господдержка.

5. Взаимодействие с органами государственной власти Брянской области и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта.

6. Обеспечение функционирования региональной информационно-аналитической системы Брянской области по ремонту многоквартирных домов и общедоступного портала.

7. Информирование населения

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области позволяет нашему региону:

— Предотвратить нарастание ветхого и аварийного жилья путём проведения постоянного мониторинга технического состояния всего многоквартирного жилого фонда Брянской области и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту.

— Контролировать качество проводимых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также усилить ответственность подрядных организаций за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта.

— Обеспечить перспективное планирование бюджетных средств и средств собственников для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

— Вести учёт средств, поступивших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирных домах. Ведение такого учёта планируется осуществлять в электронной форме.

— Обеспечить контроль за использованием платежей граждан и целевому назначению, на финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, предусмотренных Жилищным кодексом и законом Брянской области.

За счет каких источников будет проводится капитальный ремонт? Жилищным кодексом РФ определяется, что у собственников помещений в многоквартирных домов возникают обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. За счет платежей собственников помещений формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Со стороны государства будет оказываться поддержка за счет федерального, областного и местного бюджетов.

Из каких источников будет формироваться бюджет Фонда? Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» создана Правительством Брянской области и финансируется только за счёт средств областного бюджета. Средства собственников, накопленные на счёте регионального оператора, получат строго целевое назначение – финансирование расходов только на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Что будет представлять собой программа капитального ремонта

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта всех МКД, расположенных на территории Брянской области. Она включает в себя:

1) перечень всех МКД, расположенных на территории Брянской области, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в домах;

3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в домах;

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Федерации.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта МКД на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом МКД.

Фонд будет обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые будут установлены законом Брянской области сведения о домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов и о размере остатка средств на таких счетах.

Орган государственного жилищного надзора будет вести реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом МКД о принятии решений, реестр специальных счетов, информировать орган местного самоуправления и Фонд о домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и не реализовали его.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом Брянской области порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Органом местного самоуправления необходимо будет созвать общее собрание собственников помещений в доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (накоплений), если такое решение не было принято ранее. В случае, если собственники помещений в МКД в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления будет принимать решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.

Если раньше при реализации федеральной программы капитального ремонта возникали жалобы УК на подрядчиков «назначенных судьбой», не выполнявших качественно свою работу, то теперь фонд намерен выстраивать свою работу с точки зрения прозрачности и доступности и в целом осуществлять мониторинг качества работ.

Согласно Жилищному кодексу РФ, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме обязан:

— привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

— контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

— осуществлять приёмку выполненных работ.

Региональный оператор несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее проведение капитального ремонта, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными оператором.