решение №135 от 31.08.2016 г.с.Гулевка
решение №135 от 31.08.2016 г.с.Гулевка
скачать документРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЛИНЦОВСКИЙ РАЙОН БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2016 года № 135
с.Гулевка
О принятии положения о муниципальном
специализированном жилищном фонде
Гулевского сельского поселения
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом Гулевского сельского поселения, рассмотрев представленный проект Положения о предоставлении служебных жилых помещений, Гулевский сельский Совет народных депутатов,
РЕШИЛ:
1. Принять прилагаемое Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Гулевского сельского поселения.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования на сайте администрации Клинцовского района страница Гулевское сельское поселение.
3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава Гулевского сельского поселения П.А.Трущенко.
Принято:
решением Гулевского сельского поселения Совета
народных депутатов от 31.08. 2016 года № 135
Положение
о муниципальном специализированном жилищном фонде Гулевского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Гулевского сельского поселения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Гулевского сельского поселения (далее - специализированные жилые помещения).
1.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд Гулевского сельского поселения - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения жилых помещений муниципального жилищного фонда Гулевского сельского поселения.
1.3. К специализированным жилым помещениям относятся жилые помещения установленные ст.92 Жилищного кодекса РФ. Настоящим положением регламентируется порядок предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.4. Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд Гулевского сельского поселения с отнесением таких помещений к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение их из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Гулевского сельского поселения.
Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.5. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования, а также если имеется обременение прав на это имущество.
1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации. Специализированные жилые помещения могут быть переданы в оперативное управление или хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям Гулевского сельского поселения.
1.7. В специализированный жилищный фонд Гулевского сельского поселения могут быть включены:
— жилые помещения, специально построенные (реконструированные для этих целей за счет средств бюджета Гулевского сельского поселения);
— жилые помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда Гулевского сельского поселения, освобождаемые в связи с расторжением договора найма жилого помещения;
— жилые помещения (квартиры), перешедшие в собственность Гулевскому сельскому поселению в установленном законодательством порядке;
— иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
1.8. Обслуживание, содержание и ремонт специализированных жилых помещений, предоставление коммунальных услуг, взимание платы за жилье и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с заключенными договорами найма.
1.9. Граждане, получившие специализированное жилое помещение, имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
1.10. Ведение учета специализированных жилых помещений осуществляет Гулевская сельская администрация.
1.11. Учет заключенных договоров найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде осуществляет Гулевское сельское поселение, которому специализированные жилые помещения переданы в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Информация о заключенных договорах найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде, с приложением копий договоров, хранится в администрации Гулевского сельского поселения.
2. Принятие на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда
2.1. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда, за исключением граждан, отнесенных к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ведется Гулевской сельской администрацией, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
2.2. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения граждане подают заявление в администрацию Гулевского сельского поселения, которое является собственником жилого помещения.
2.3. При принятии на учет гражданин представляет:
— заявление о предоставлении жилого помещения;
— паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
— документ, подтверждающий право на получение жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда (копия трудовой книжки, решение о назначении на должность);
— свидетельство о браке или расторжении брака и другие документы, подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве совместно проживающих с ним членов его семьи.
2.4. Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении муниципального специализированного жилищного фонда регистрируется Гулевской сельской администрацией в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в специализированных помещениях".
2.5. Гулевская сельская администрация в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления проводит проверку поданных документов и принимает решение о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в специализированном жилом помещении либо об отказе в принятии на учет.
2.6. Основаниями для отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в специализированных жилых помещениях являются:
а) подача заявления о принятии на учет гражданином, не обладающим правом на получение жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением и Жилищным кодексом РФ;
б) непредставление в полном объеме документов, указанных в п. 2.3 настоящей статьи;
в) указание в документах, представленных в соответствии с настоящим Положением, сведений, не соответствующих действительности.
2.7. Решение фиксируется в книге регистрации и в течение трех рабочих дней в письменной форме доводится до сведения гражданина с указанием даты принятия на учет и номера в очереди или причины отказа в принятии на учет.
2.8. Принятие и ведение учета граждан, отнесенных к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется отделом по делам семьи, охране материнства и детства, демографии, опеки и попечительства администрации Клинцовского района.
Статья 3. Ведение учета граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях
3.1. Учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения, за исключением граждан, отнесенных к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется путем ведения списков граждан администрацией Гулевского сельского поселения , в собственности которой находится жилое помещение.
3.2. Включение в списки граждан (семей) и установление очередности на получение служебных жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения определяется в зависимости от даты подачи заявления и присвоенного ему регистрационного номера в книге регистрации заявлений граждан о принятии их на учет нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда.
3.3. В случае принятия уполномоченным органом в один день решений по нескольким гражданам (семьям) очередность включения в списки устанавливается с учетом последовательности регистрации их заявлений в "Книге регистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях".
3.4. На гражданина (семью), принятого на учет нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения, формируется одно учетное дело, в котором должны содержаться все документы (копии), являющиеся основанием для принятия на учет, а также решения, затрагивающие интересы гражданина (семьи).
3.5 Граждане, состоящие на учете нуждающихся в служебных жилых помещениях специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения , обязаны сообщить уполномоченному органу об изменениях обстоятельств, влияющих на решение вопроса о предоставлении жилых помещений (изменение жилищных условий, состава семьи и пр.).
3.6. Гулевская сельская администрация обязана затребовать от гражданина представления документов (копии), подтверждающих изменение этих обстоятельств.
3.7. Список лиц, которые подлежат обеспечению специализированными жилыми помещениями, формируется Гулевской сельской администрацией .
4. Предоставление служебных жилых помещений из специализированного муниципального жилищного фонда сельского поселения
4.1. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается Гулевской сельской администрацией на основании предложений комиссии по жилищным вопросам, образованной при Гулевской сельской администрации. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется правовым актом Гулевской сельской администрации.
4.2. Получение служебного жилого помещения не является основанием для исключения граждан из списка нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
4.3. Порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма, заключаемого между гражданином и Гулевской сельской администрацией. Договор найма жилого помещения должен соответствовать типовому договору найма служебного помещения, утвержденному Правительством РФ, и нормам настоящего Положения.
4.4. В случае отказа гражданина от предлагаемого служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда это служебное помещение решением комиссии по жилищным вопросам предоставляется другому гражданину в порядке очередности.
Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления в произвольной форме с указанием причин отказа.
4.5. Служебное жилое помещение передается гражданину по акту передачи служебного жилого помещения.
4.6. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления Гулевского сельского поселения, муниципальным унитарным предприятием Гулевского сельского поселения, муниципальным учреждением Гулевского сельского поселения, в связи с прохождением службы, осуществлением работы в Гулевской сельской администрации , в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Гулевского сельского поселения.
4.7. Срок договора найма служебного жилого помещения - срок трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на выборной должности.
4.8. После окончания действия договора наниматель обязан освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в 10-дневный срок.
4.9. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане:
— не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, из числа лиц, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;
— проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 1 марта 2005 года, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Особенности предоставления жилых помещений маневренного фонда
5.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
— граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде;
— граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ);
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных ситуаций до завершения расчетов, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса РФ);
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее двенадцати квадратных метров жилой площади на одного человека.
5.3. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, указанный в Жилищном кодексе Российской Федерации.
При заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда договор социального найма жилого помещения, находящегося в доме, где проводится капитальный ремонт или реконструкция, расторжению не подлежит.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
5.4. В случае расторжения договора найма по соглашению сторон или прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане должны освободить занимаемые жилые помещения и сдать их по акту наймодателю в 10-дневный срок. В случае отказа выселение гражданина из жилого помещения производится в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
5.5. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта или реконструкции.
6. Ответственность
6.1. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Должностные лица несут ответственность за выполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.
7.Особенности предоставления жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
7.1. Жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются лицам, включенным в сводный и уточненный списки и достигшим возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
7.2. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 7.1., содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация Гулевского сельского поселения, обязана принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пп. 7.1, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Брянской области.
7.3. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пп. 7.1., в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
7.4. Вышеуказанные лица не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
8. Выселение
8.1. Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда поселения, производится по основаниям и в порядке, установленным федеральным законодательством.
9. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда
9.1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда в случае:
а) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
б) утраты ими оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;
в) их выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;
г) выявления в документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет;
д) смерти граждан, принятых на учет.
9.2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда должны быть приняты жилищной комиссией, осуществившей принятие таких граждан на данный учет, не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений.
9.3. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные п. 1 настоящей статьи.
9.4. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях специализированного муниципального жилого фонда выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня их принятия.
10.Заключительные положения
10.1. Ежегодно до 1 апреля уполномоченный орган по учету граждан проводит перерегистрации граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях. В случае если у гражданина за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданин подтверждает распиской неизменность ранее представленных им сведений.
10.2. На основании решения Гулевской сельской администрации по учету граждан гражданин (наниматель) заключает договор найма специализированного жилого помещения с Гулевской сельской администрацией по управлению жилищным фондом (наймодатель).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
10.3. В случае отказа гражданина от предоставляемого специализированного жилого помещения это жилое помещение предоставляется другому гражданину в порядке очередности, о чем принимается соответствующее решение.
Отказ гражданина оформляется в виде письменного заявления произвольной формы с указанием причин отказа.
10.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
