Решение 278 от 22.02.2019год п.Первое Мая

22.02.2019

Решение 278 от 22.02.2019год п.Первое Мая

скачать документ


Российская Федерация

ПЕРВОМАЙСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

Клинцовского района Брянской области

РЕШЕНИЕ

№ 278

22 февраля 2019 года

пос.Первое Мая

Об утверждении положения о жилищном фонде коммерческого использования,

находящемся в собственности Первомайского сельского поселения

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Уставом Первомайского сельского поселения с целью установления единого механизма заключения договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры коммерческого найма), для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности Первомайского сельского поселения , физическим лицам по договорам коммерческого найма, Первомайский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящегося в собственности Первомайского сельского поселения (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в периодическом печатном издании « Вестник Первомайского сельского поселения» и на официальном сайте администрации Клинцовского района по адресу: www.klinrai.ru / сельские поселения/Первомайское/ Муниципальные правовые акты/Решения и иные правовые акты сельского Совета народных депутатов.

Глава Первомайского

сельского поселения Медведев С.А.

Приложение

к решению

от 22.02. 2019 № 278

Положение

о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности

Первомайского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом Первомайского сельского поселения с целью установления единого механизма заключения договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договоры коммерческого найма), для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности Первомайского сельского поселения физическим лицам по договорам коммерческого найма.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам (далее - Граждане) по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, которые в соответствии с действующим законодательством невозможно использовать для заключения договоров социального найма.

1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

1.5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Первомайской сельской администрации.

2. Основания заключения договоров коммерческого найма и предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предоставление жилых помещений гражданам на условиях коммерческого найма осуществляется на основании постановления Первомайской сельской администрации по результатам рассмотрения жилищной комиссией (как правильно называется в поселении) на основании представленных документов.

2.2. Постановление Первомайской сельской администрации является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения (приложение N 1) .

2.3. Заключенный в установленном порядке договор коммерческого найма жилого помещения является единственным основанием для возникновения юридических прав у граждан на занимаемые жилые помещения.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение к договору коммерческого найма жилого помещения).

3. Порядок заключения договоров

коммерческого найма жилых помещений

3.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения, осуществляется на основании заявления Граждан о заключении договора коммерческого найма жилого помещения по форме (приложение N 2), которое подается в администрацию.

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Документы, удостоверяющие личность Гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.

3.2.2. Справка о составе семьи Гражданина.

3.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются одновременно с оригиналами.

3.4. Решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

3.5. Основанием для отказа в заключении договора коммерческого найма является непредставление какого-либо из документов, указанных в п. 3.2 настоящего Положения.

3.6. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.

4. Порядок предоставления Гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании их заявления о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, которое подается в администрацию.

4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

4.2.1. Документы, удостоверяющие личность Гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.

4.2.2. Справка о составе семьи Гражданина.

4.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются одновременно с представлением оригинала.

4.4. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет Гражданина принимается жилищной комиссией (как правильно называется в поселении) не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения.

4.5. Основанием для отказа в принятии на учет и предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является непредставление документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения.

4.6. Из Граждан, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.

4.7. На каждого Гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.

4.8. При принятии решения о предоставлении жилого помещения Граждане представляют обновленные документы, предусмотренные п. 4.2 настоящего Положения, в 15-дневный срок с момента получения уведомления о предоставлении жилого помещения коммерческого найма.

4.9. Основания для снятия Граждан с учета:

4.9.1. Подача заявления Гражданином о снятии с учета.

4.9.2. Выезд на постоянное место жительства за пределы сельского поселения.

4.9.3. Выявление в представленных документах сведений, не соответствующих действительности.

4.9.4. Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 4.8 настоящего Положения.

4.10. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией (как правильно называется в поселении) не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.

4.11. На основании постановления администрации о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия постановления.

5. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

( плату за коммерческий найм).

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение N 3) и утверждается постановлением администрации, но не чаще одного раза в год.

5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет сельского поселения устанавливаются договорами коммерческого найма жилых помещений.

5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится Гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма

6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи и подписывается сторонами.

6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

7. Прочие условия

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.

7.2. Договоры коммерческого найма вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в администрации в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1

к Положению

ДОГОВОР N

коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

с . "___" _________________ г.

________________------ администрация, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",

в лице главы --------------------------------------------------------------------, действующего

на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин(ка) _____________________

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________ года рождения,

паспорт _________________________________ выдан ___________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий

договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании Постановления ---------------------------------- администрации

N ___________ от ______________________ Наймодатель обязуется предоставить

Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение

муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное

по адресу: Брянская область, Клинцовский район, ____________________________,

д. __________, кв. ___________, а Наниматель обязуется принять данное жилое

помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания

членов семьи:

1) муж ____________________________________________________________________

(жена) ___________________________________________________________________

2) дочь (сын) _____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,

инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте жилого помещения, который

является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" __________ года

по "___" ______________________ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании

акта приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемым

приложением к настоящему Договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащий контроль за эксплуатацией жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, организовывать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг Нанимателю, обеспечивать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения и проведения мероприятий по благоустройству прилегающей к жилому помещению территории.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим Договором, требовать расторжения Договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать освобождения (возврата) жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего Договора, прилегающей территории и придомового земельного участка.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения и придомового земельного участка не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент приема-передачи.

2.3.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе по замене вышедшего из строя оборудования.

2.3.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.

2.3.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния.

2.3.6. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.7. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за коммунальные услуги, плату за коммерческий наем жилого помещения.

2.3.8. Самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1 настоящего договора, вносить плату за отопление, газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО, а также оплачивать услуги телефонной сети, сети Интернет, заключив самостоятельно в 30-дневный срок договоры на предоставление услуг с организациями, предоставляющими данные услуги.

2.3.9. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные законодательством Российской Федерации, Брянской области и органами местного самоуправления Клинцовского района.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым Гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.4. По требованию Нанимателя и других Граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из Граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.5. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок при условии: подачи письменного заявления в адрес ----------------- администрации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам, выполнения всех условий договора, в том числе по своевременной оплате за пользование жилым помещением, а также соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006.

2.4.6. С согласия других Граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением

Наниматель перечисляет плату в сумме ____________________ рублей ежемесячно

до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Реквизиты счета для перечисления:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением -------------- администрации и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в ---------------- администрацию по адресу: Брянская область, Клинцовский район……

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель и Граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора, в течение трех месяцев подряд;

- при выезде Нанимателя и Граждан, проживающих с ним, в иное место жительства без расторжения договора на основании п. 5.2 договора.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6. Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежит.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор вступает в законную силу с "___" ________________ года и действует до "___" _________________ года, а в части взаиморасчетов - до полного их выполнения.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения: технический паспорт жилого помещения - _____ листов;

акт приема-передачи жилого помещения - ____ листов.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

7.1. Наймодатель: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7.2. Наниматель: ________________________________________________ г.р.,

Паспорт ___________________________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________________________

8. Подписи сторон

Наймодатель Наниматель

Приложение

к Договору

коммерческого найма

жилого помещения

АКТ N _______

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

___________________________________________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Наниматель_______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

составили настоящий акт о следующем:

1. На основании договора коммерческого найма от ________________ N ________

Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение,

состоящее из: _____________ комнат, общей площадью _________________ кв. м,

в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству переданного жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

2. Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

3. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Передал Наймодатель Принял Наниматель

_________________________________ __________________________________

_________________________________ __________________________________

(должность, Ф.И.О.)

М.П. __________________ (подпись) ___________________ (подпись)

Приложение N 2

к Положению

Главе ----------------------------------- администрации

От гр. __________________________________

_________________________________________

_________________________________________

проживающего по адресу:

_________________________________________

_________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

находящегося по адресу: Брянская область, Клинцовский район __________________

дом ______ кв. ____

Данное жилое помещение было предоставлено мне на основании решения прежнего

собственника и в настоящее время, занимаемое мною и членами моей семьи.

Семья состоит из ___________ человек, из них (указать по родству, возрасту,

с какого времени проживают)

1. ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

К заявлению прилагаются следующие документы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Личная подпись _____________________

Дата подачи заявления "_________" ________________

Перечень необходимых документов

1) Документы, удостоверяющие личность заявителя.

2) Документы, удостоверяющие личности всех членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.

3) Справка о составе семьи Гражданина.

4) Решение прежнего собственника жилого помещения о его предоставлении, либо договор найма служебного жилого помещения, заключенный с прежним собственником.

Приложение N 3

к Положению

Методика

Расчета размера платы за жилые помещения муниципального коммерческого фонда, предоставляемые по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений коммерческого использования ---------------сельского поселения.

1.2. Средства, собранные в виде платы за коммерческий наем жилых помещений, поступают в бюджет --------------- сельского поселения.

1.3. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в расчете на 1 кв. м общей площади жилья в месяц в зависимости от потребительского качества жилищного фонда в пределах сумм амортизации на полное восстановление.

2. Расчет платы за наем

Плата за коммерческий наем поступает в бюджет -------------- сельского поселения, рассчитанная исходя из утверждаемых норм, на территории которых находятся жилые помещения муниципального коммерческого фонда, ставок социального найма, скорректированных на коэффициенты, отражающие потребительские качества жилья.

Расчеты размера платы за наем производятся по следующей формуле:

ПК = Спн x Sобщ. x Коб1 x Коб2 x Коб3,

где ПК - размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма;

Спн - среднестатистическая цена за 1 кв. м стоимости жилого помещения по Брянской области x амортизационные отчисления в год (1 - 1,2%): количество платежей в год (12 месяцев);

Sобщ. - общая площадь жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов.

Коб1; Коб2; Коб3 - общий коэффициент потребительских свойств, а именно:

Коб1 - материал стен:

- кирпичный - 1,1;

- деревянный - 0,8;

- шлаковый - 0,9;

- смешанный - 1.

Коб2 - благоустройство жилых помещений:

Отопление (газовое, центральное) + водопровод + канализация - 1,1;

наличие ванн, санузлов - 1,2;

отсутствие благоустройства - 0,8;

печное отопление, без канализации и водопровода - 0,5.

Коб3 - степень износа жилых помещений:

от 5-20 лет -1,2

от 20 - 30 лет - 1,1;

от 30 - 40 лет - 0,9;

свыше 40 лет - 0,7;

новые дома - 1,5.


Возврат к списку